【 qianmu.org-澳洲地产中国买家话语权提升 影响澳银行贷款政策 】

投资澳洲地产，近年来也是流行于中国留学生圈。中国人买房，买买买！都买到了澳洲区了，中国买家的购买需求的波动甚至可以对澳洲许多城市的房价产生巨大的影响，甚至影响了澳洲银行抑制贷款的政策。

据澳媒报道，汇丰银行称，外国房产买家受到澳洲当地银行的抑制，但是中国投资者对澳洲房地产的贷款需求仍在上涨。近年来，澳洲房市里的中国买家数量不断上升，投资审批部门的数据显示，如果出现中国买家需求突然下滑的情况，对很多城市的房产价格都会造成潜在的风险，尤其是悉尼和墨尔本内城区的公寓。

最近几个月，信用评级机构警告称，一些大银行抑制对外国人的贷款，此举会造成买家需求降低。但是汇丰银行澳洲零售银行业务主管修尼斯（Graham Heunis）周二表示，该银行对外国买家的贷款目前是稳定的。他对媒体表示：“此前曾有一点波动，但目前已经稳定下来。我们银行境外的交易额所占的比例并没有很大的变化。”

由于澳洲储备银行今年的降息举措，对房产投资者的贷款在近几个月里变得更有弹性。今年早先时候，西太平洋银行、澳洲国民银行、联邦银行和澳新银行等澳洲四大银行，均收紧了对外国买家的贷款。

一些银行担心国外贷款申请可能存在欺诈行为，因此将审批程序变得更为严格，贷款金额也有所下降。

但汇丰银行并不存在该问题，因为该银行在中国也有分支机构。在澳洲，汇丰银行的按揭贷款量相对较小，业务量约为100亿澳元，主要面向本地客户。但在中国，汇丰是最大的外国银行。

周二的各项数据还显示，八月份，自住买家的贷款申请批准率下降了3%，而投资买家的批准率则小幅上升0.1%。联邦银行的经济学家彼得斯（John Peters）称，受益于利率下降，对投资者的贷款政策在近几个月来变得相对更有弹性。

悉尼和墨尔本房市拍卖清盘率逐渐增高，业界预计房产投资者正在重返市场。该现象又引发了相关讨论，即这些城市是否正面临着房产投机泡沫。

关于中国投资者在澳洲房市的活动尚无足够官方数据。四月时，澳洲储备银行曾表示，尽管中国买家的购买数量仅占总体市场的很小一部分，但却是“十分重要的，而且（中国买家）所购买的份额还会增加”，尤其是悉尼和墨尔本的公寓楼花。

本文来源:http://www.qianmu.org/article/3353.htm